A Caixa anunciou e já está em curso o leilão de 90 mil imóveis. É uma boa oportunidade de compra que pode, no entanto, se tornar uma enorme dor-de-cabeça. Só em São Paulo são esperados até domingo no chamado feirão da casa própria cerca de 150 mil pessoas. As facilidades de financiamento,  crédito pré-aprovado, a presença de funcionários do banco, construtoras, serviços de cartório e outros no mesmo local permitem fechar negócio no mesmo dia. A a alegria do primeiro dia pode virar anos de problemas. Por quê? A Associação de Moradores e Mutuários das Regiões Sul e Sudeste do Brasil (AMM) explica:
- Visite o imóvel para verificar se está desocupado. Esperar a desocupação pode levar meses ou mesmo anos, se o caso já estiver ou for à Justiça.

- Analisar a matrícula do imóvel, verificando a inexistência de gravame (pendências que possam significar brigas judiciais intermináveis), além de confirmar a inexistência de débitos condominiais e fiscais.

- Submeta o contrato de compra a um especialista antes de fechá-lo.

Se esssas condições estiverem satisfeitas, a preocupação passa a ser com a sua capacidade de pagamento. Veja como não ficar inadimplente, evitando que daqui a algum tempo o seu imóvel esteja sendo levado a leilão.

- Não comprometer mais do que 20% da renda no pagamento das prestações.

- Procurar financiar o menor valor possível, evitando o pagamento de juros. Para isso, use o Fundo de Garantia ou recursos próprios para quitação de parte da dívida.

- Caso perceba que está caminhando para a inadimplência, procure ajuda de uma instituição especializada para saber se está pagando o valor correto.

Os imóveis retomados são os que têm maiores descontos (até 40%), pois já foram parcialmente pagos por alguém. Os principais públicos-alvos do feirão da casa própria estão na faixa de renda de 3 a 5 salários mínimos, onde se encontra a maior porcentagem do déficit habitacional brasileiro (cerca de 90%), ou cerca de 8 milhões de moradias

A retomada dos imóveis dos inadimplentes acontece depois deles ficarem 3 meses sem pagar suas prestações, independentemente de quanto tempo e dinheiro já haviam pago antes. E muitas dessas pessoas ainda ocupam esses imóveis; com ou sem ações judiciais pendentes na Caixa. Esse já um primeiro problema para os novos  compradores.